北京公积金贷款利率创近年最低 降息推动购房家庭买房

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2015〕143号）的规定，自2015年5月11日起，北京住房公积金存贷款利率进行下浮调整。5年至30年的贷款利率从4.00%调整为3.75%。而这已经是公积金贷款利率近年来的最低纪录。

这份通知已经发送到各分中心、住房公积金贷款中心和各管理部，这意味着除了市管公积金之外，国管、中直、铁路等公积金分中心，也会在即日起调整存贷款利率。其中存款方面，当年缴存的利率没有变化，还是0.35%，而上年结转存款利率已经从2.1%降到了1.85%。个人住房公积金贷款利率方面，1年至5年期（含5年）的贷款利率从3.5%降低到了3.25%，而5年至30年期（含30年）的贷款利率则从4.0%降低到了3.75%。

两次降息每月少还288元

北京住房公积金管理中心负责人提示，公积金调整，会对不同时间申请贷款的市民产生3种完全不同的影响。

其中，2015年5月11日（不含）以前发放贷款的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

第二种情况，则是2015年5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

第三种情况，则是针对已经签订借款合同，且放款日为2015年5月11日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

对于这种调整，地产市场研究部统计显示，从最近的20次房贷利率变化看，目前的基准利率纷纷跌破2008年12月23日起执行的5.94％与3.87％的最低历史纪录。最新房地产行业分析及政策请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

“以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将2015年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。”地产首席分析师计算称。

部分观望者下决心购房

“我是不是现在马上签合同合适？降息之后，房价是不是会上涨？”5月11日一早，已经为了换一套学区房而纠结了好几个月的白女士，打通了记者的电话。

像白女士这样被降息推动着下决心购房的家庭，并不在少数。地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是近年来最低，对购房者的吸引力大涨。

“全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”张大伟说，北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策作出较大幅度调整。另外之前也调整了普宅标准，后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续松绑政策，因此对市场的利好作用显著。从各地频繁出台的政策看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在2015年，这部分城市的供需关系已经出现了明显改善。